当下，天下豪宅阛阓的增长速率有所放缓，澳大利亚的豪宅阛阓却也曾保捏强健的上升趋势厕所 偷拍，展现出特有的阛阓活力。

凭证《悉尼晨锋报》8月27日的报说念，凭证Frank Knight最新发布的Prime Global Cities Index呈文，澳大利亚各大城市的豪宅价钱在已往一年内融会出强健的增长势头。

其中，西澳大利亚州的首府珀斯在这一年内的豪宅价钱飞腾幅度最大，达到了3.7%。紧随后来的是新南威尔士州首府悉尼，飞腾了3.1%。昆士兰州首府布里斯班则飞腾了2.4%，维多利亚州的首府墨尔本天然涨幅相对较小，但也完毕了0.6%的增长。

比拟之下，天下豪宅阛阓的总体融会则显得略为失神。凭证呈文表露，天下前5%的房产阛阓在2024年第二季度的年度价钱涨幅已从第一季度的4.1%下降至2.6%。在该指数跟踪的44个天下城市中，有四分之一的城市出现了价钱负增长，表露出天下豪宅阛阓增长的放缓趋势。

Knight Frank的天下商榷把握Liam Bailey合计，澳大利亚房价的捏续飞腾主要受益于疫情后的侨民复原。他指出，不仅澳大利亚，包括爱尔兰和好意思国在内的其他发达国度也阅历了雷同的东说念主口增长，这种增长有助于撑捏这些国度的房价。

Liam Bailey同期也辅导到厕所 偷拍，尽管现在澳大利亚的豪宅阛阓融会拉风，但畴昔一年内该阛阓的增长可能会有所放缓，这主要取决于利率的变化。利率的波动将班师影响买家的包袱才气，进而影响房价走势。

在天下豪宅阛阓排行中，澳大利亚的城市融会不异引东说念主预防。珀斯位列天下第14位，悉尼第18位，一路向西2之泰西布里斯班第20位，而墨尔本则排行第31位。这些城市在天下阛阓中的排行进一步反应出澳大利亚豪宅阛阓的相对表露与韧性。

在天下范畴内，菲律宾皆门马尼拉的豪宅价钱涨幅最大，高达26%。印度的孟买和德里差别飞腾了13%和10.6%，这些城市的房价飞腾收货于东说念主口的快速增长和中产阶层的不休壮大。

相较之下，好意思国、皆柏林、马德里和里斯本的房价增长则受到侨民潮的鼓吹，这些城市也因此在天下豪宅阛阓中赢得了权贵的增长。

国际买家助推澳洲豪宅阛阓

澳大利亚豪宅阛阓的坚挺融会也收货于国际买家的浓厚兴味。Ray White Double Bay的Elliott Placks暗示，来自欧洲、亚洲以过火他地区的买家对悉尼高端物业融会出了浓厚的兴味。他们不仅看中悉尼的好意思景和大片地皮，更将悉尼视为一个安全的隐迹所。同期，当地住户也在寻找升级换代的契机，这进一步鼓吹了阛阓需求。

尽管澳大利亚其他城市的豪宅阛阓融会强健，但墨尔本的豪宅阛阓却略显失神。呈文表露，墨尔本在2024年第二季度的豪宅价钱稍微下落了0.2%。

不外，举座阛阓也曾活跃。Marshall White的John Bongiorno指出，墨尔本的豪宅阛阓对价钱较为明锐。关于实在优质的房产仍然存在需求，但要是某处房产无法竣工恰当买家的通盘圭臬，价钱可能会下落。

他进一步分析说念，尽管阛阓稍微倾向于买家，但墨尔本豪宅阛阓并不算绝顶厄运。

东说念主口增长和国际买家的浓厚兴味，超过是来自亚洲的买家，尤其是中国买家，成为了鼓吹价钱飞腾的迫切身分。墨尔本的亚裔东说念主口比例高于悉尼和布里斯班，这也对阛阓产生了积极的影响。

澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家Alan Oster分析指出，地皮税问题和墨尔本租出法矫恰是导致墨尔本阛阓放缓的迫切身分。比拟之下，珀斯的房价则因州际侨民的加多而快速飞腾。悉尼和布里斯班的房价天然融会安祥，但增长趋势显得愈加严慎。