太子湾瑞玺设备商售楼部【官方认证】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）温馨教导：看房请务必电话提前预约猫色网，幸免临时无东说念主接待猫色网，感谢您的相助！为您安排设备商销售全程接待并教养，尊享里面团购优惠服务！

设备商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾正途与望海路交织处

占大地积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫，415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可作念6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

价钱：单价7-10万

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业惩办费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼技能：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层隐迹层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

交易：自带3万㎡

学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾外洋学校，招商太子湾学校，蛇口外洋学校，蛇口外籍东说念主员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山番邦语滨海学校

户型总价：

215㎡2房2卫1589-1930万 单价：7-9万

308㎡3房3卫2500-3690万 单价8-11万

415㎡4房5卫3700-4400万单价8.8-11万

02平面•户型图

215㎡2房2厅2卫，散布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。总价1593-2100万单价7-10万

308㎡3房2厅3卫总价：2500-4000万单价8-11万户型散布在高区33-47层，4个户型朝向，也不错两套买通作念620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗不错看部分海景+大小南山景不雅

415㎡4房3厅5卫总价3700-5000万 单价8.9-11万散布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

03区域•地段

湾区宗派，国度策略策画加捏，带动区域经济发展招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的伏击位置，“特区+一带通盘+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国度策略重迭，太子湾肩负期间伏击服务

太子湾片区策画总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，鸠集办公、居住、交易、艺术中心、旅馆等多元业态。以“一湾三坊城中城”想法打造布局，在惟一无二的太子湾滨海区，吸收山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“交易坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的策画与强劲的重要功能，设置高端元素集萃纷呈的“城中之城

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03交通配套

多维交通海：蛇口邮轮中心陆：南海正途、港湾正途、望海路（策画中）空：深圳宝安外洋机场、香港外洋机场、澳门外洋机场、珠海金湾机场轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站港口：深圳湾港口

蛇口太子湾轨说念交通有三地铁2/5/12号线，2号线是家喻户晓的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线不错去到前海和罗湖，12号线从西部大空港会展湾蔓延到宝安南山，一语气所有蛇口，通过这3条地铁线不错3站前海、7站后海、12号线直达机场。

另外，蛇口

邮轮母港是改日出行相称便捷的一个遴荐。它现在依然灵通了欧洲航路、东南亚航路，国可去往常本、韩国、新加坡等国度。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而况

招商本年依然签了26个国度的托运业务

望海路将纠正为“地下快速路——大地骨干路”的复合通说念。望海路快速通说念西起兴海正途，东接沙河西路，路过太子湾、海上世界、蛇口老城、后海填海区等片区，全长约８公里。据悉，望海路纠正将分为地下、地上双层说念路，其中，地下说念路定位为城市快速路，大地说念路定位为城市骨干说念。建成后，蛇口半岛将酿成快速环路，对出门行技能平均裁汰15分钟以上，为所有南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供愈加高效、快捷的对外关系通终末，微波山纯正也行将通车，微波山纯正与泓玺交易相连，展望5月份灵通，灵通明去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口说念路拥挤的问题。

多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海正途、港湾正途、望海路）、空（深圳宝安外洋机场、香港外洋机场、澳门外洋机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、港口（深圳湾港口）多维交通网，集集聚于太子湾·泓玺，最终设置塔尖东说念主物的人人商务生计圈。

05

失业•生态

【背山面海 四重景不雅构建东说念主生大境】

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海失业长廊；

园：文天祥牵挂公园、四海公园、女娲滨海公园、南猴子园、深圳湾公园等10多个公园。

【六馆四地 人人东说念主文艺术源生地】

六馆：V＆A外洋好意思术博物馆、深圳不雅复博物馆、深圳编削敞开博物馆、蛇口遐想博物馆、深圳湾文化广场创意遐想馆、科技文化馆；

四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

被《孤独星球》评为2017年度人人“十大值得期待新开标的地”之一

由遐想专家槇文彦倾力打造-海上世界文化中心

▲海上世界文化中心实景图

这里背靠大南山，面朝蛇口海湾，城市景不雅环绕邻近

风俗了都市的快节拍与生计辛勤

来一场艺术溜达，感受看展时的精神放空

痴迷于湛蓝的滨海视觉享受

比好意思悉尼歌剧院的“海之光”深圳歌剧院

其总建筑面积22.2万㎡，终点于悉尼歌剧院（约8.8万㎡）的2倍之多

由普利兹克奖取得者、外洋有名建筑遐想专家让·努维尔操刀遐想

改日，这里将不时歌剧舞剧上演

让艺术注目者享受高水平的舞台艺术杰作

▲“海之光”深圳歌剧院恶果图

南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个泊岸位，其中西面的深水区最大不错容纳22万吨级的世界级邮轮（终点于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航路10条，国内航路5条，这亦然深圳继上海、天津后宇宙第三个领有外洋邮轮母港的城市，家门口起程即可环游世界。

06

交易•配套

【高贵交易 人人前锋零时差】太子湾交易体量约46万㎡，集聚购物中心、滨海餐饮、失业文娱、艺术抚玩等种种模式，包括人人首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，酿成海平线上的香榭丽舍大街。

▲K11-ECOAST恶果图

改日将集聚外洋各种闻明大牌、前锋潮品

并搜罗世界各地艺术、遐想和联乘的杰作

让你在千里浸艺术氛围的同期

也能体验到世界最前沿的前锋与阔绰

46万㎡滨海风情交易，海上香榭丽舍正途：策画有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11动作太子湾的交易柬帖，哥要也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK力争于家庭文娱购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；邻近还策画有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+交易”都集的地块。面积终点于海港城3倍。改日可径直在家门口买到更多的挥霍、免税商品。

鼎级配套：约170万㎡改日之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海交易，含K11亚洲旗舰交易体、D-park等+约39万㎡外洋滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级旅馆+约4.5万㎡太子湾外洋学校、外洋病院），一湾三坊城中城，滨海生计期间领地。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级旅馆：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会

07学校医疗

七大外洋学校：太子湾外洋学校、深圳蛇口外洋学校、蛇口科爱赛外洋学校、深圳贝赛斯外洋学校、深好意思外洋学校、韩国国度学校、深圳日本东说念主学校。蛇口外籍东说念主员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山番邦语滨海学校

08小区•品性

太子湾瑞玺坐落于深圳南山最中枢的交易地段太子湾片区，由招商局集团与 10 Design 联手打造。面朝深圳湾，通连深圳各区、香港外洋机场、澳门，是走向全世界的宗派。技俩与高端艺术消耗花样 K11 、世界一流文化中心、游艇船埠和新式的蛇口邮轮中心等相邻，让居民置身于宜业宜居的优质生计圈，享受外西化社区的不凡体验太子湾的商住技俩分四期设备，一期、二期、三期已全部入市，差异为办公、商务公寓。太子湾.瑞玺为四期板块，即现下蛇口港船埠所处的区域。

250米瑞玺将会是太子湾片区最高的住宅大楼，展望在 2023 年中落成。技俩总体策画面积达 139，000 普通米，不但缔造无与伦比的俱乐部失业按序，统统公寓皆享有绝好意思海景，将会是市区顶级豪宅之一。塔楼布局以垂直分割为两个主要区域，可差异通过私东说念主专属电梯到达，并直达分享空中花圃和按序。上下区都设有两卧至三卧户型，而复式单元则位于塔楼最高处。

阔绰的回家旅程由居民置身滨海正途便已伸开。透过巧妙的园林式落客区、两层通高的花圃中庭电梯厅， 以及将起居蔓延至室外的宽广室外阳台等，展现极具风格的品性生计。

◎双泛会所+普遍缘泳池+端淑交易

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡交易，6层空中花圃场大地积约6100m²，配备普遍缘海景泳池与儿童游乐区，延展生计质感。

6层、46层共打造场大地积约2000㎡泛会所，打造多元第三生计空间，在空中海湾俱乐部延展生计品尝。

卓然大圭表空间 纵享环幕视线

全户型纵享环幕视线。技俩打造主力建面约215-415㎡贞洁品性公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓居品。

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显风格立场与普遍方式

层高约3.6米生计空间、横厅遐想

超然圭表感达成IMAX级环幕视线

大圭表空间 纵享环幕视线大平面大圭表定位，层高约3.6米，横厅遐想确保最大化不雅景面

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瑞玺位于深圳15公里豪宅海岸线上，占据蛇口太子湾C位，坐拥山海、享外洋都市高贵生计氛围。

横瞰湾区万云低，山/海/城市/天空是瑞玺顶层超3亿豪宅能享受到的非统一般的景不雅。因为少、且贵，只属于少数东说念主，稀缺属性强。

270°环幕天空瞰台之上，是独具一格的海景

立于瑞玺IMAX级窗前，可遥看深圳湾、并立洋、湾区邮轮、香港山脉岸线；可近鸟瞰亚洲K11旗舰店-太子湾K11 ECOAST（在建）、D-PARK购物中心、香港兰桂坊2.0-兰桂坊LKF、22万吨级邮轮母港。

在香港维多利亚港的天玺能看到同样瑞玺的景不雅，但天玺最近成交单价80万/平（天玺最新成交价参考自：香港看房帮），假如建面和瑞玺顶层终点，那总价得超10亿；而瑞玺改日享受的照旧升级版的外西化高贵商圈，顶层即便卖超3亿亦然笔合算的买卖。

深圳湾15公里黄金海岸，一眼尽揽城市高贵

在深圳湾东南走向的15公里黄金海岸线上，瑞玺与招商局广场、海上世界、深圳湾一号、春笋等地标建筑酿成深圳西部滨海靓丽城市线。从技俩往东北望，海上世界、深圳湾大桥、后海、深超总、福田CBD等都市高贵景不雅尽收眼底。

从瑞玺往东南望，瞭望横亘在海面的深圳湾大桥将深港迷惑起来；近看，海上「名利场」-深圳湾游艇会——深圳市内唯一高端游艇俱乐部及私东说念主会所、大部分会员都是总裁/富二代的活力海湾俱乐部。

高净值东说念主员的圈层就在这，那有契机细则要先“占”为敬。

拥揽山景，以及380米高的城市天空线

瑞玺西边是灯塔地标-太子湾大厦（在建），东边是招商局广场，邻近还有大小南山、赤湾山以及微波山环绕。

立于滨海之巅，瑞玺还可拥揽山景、坐看斜阳，享受天空线终末一抹温，这是不成多得的安闲。

改日，约380米高的灯塔地标-太子湾大厦（在建）与约250米高的瑞玺相互照射，联袂高约211米的招商局广场，酿成太子湾邮轮母港靓丽的天空风光线，涓滴不失容于香港。

让东说念主沉迷的，还有瑞玺的湾居魔力不是有海的处所，就叫湾居。不同于景不雅单调的成例海景房，瑞玺的海景是有活力的，不仅有海景的广大无际，还有游轮、游艇会的高贵，坐拥端淑的沿海交易、亲海的15公里步说念，兼享山景资源，这么的“活力”亦然瑞玺的湾居魔力。

换句话说，在太子湾一线近海、高约250米的瑞玺，享受的是「山/海/城市/天空」四重多元滨海景不雅，既有扑面而来的山海的海浪壮阔、耸入天空的地标、阔绰的邮轮，还有与外西化滨海交易相伴的都市高贵烟火

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