微 信 公 众 号：柯谈地产不雅（ID：lincokk） 【EXRM-25】ルビースーパーセレクション 巨乳豊満4時間スペシャル

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屠龙少年终成恶龙。

还是的上进好后生，假房源的闭幕者，如今倒像一颗毒瘤，牢牢趴在新址市集、二手房市集、房主和购房者身上，荒诞吸血，致使连自家旗下店东和牙东谈主也不放过。

它即是贝壳。

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前不久，房产中介市集一家独大的贝壳传来好音书，二季度功绩爆棚。

楼市极冷下，房产高卑劣链条遍及巨亏，日子行将就木，偏巧贝壳一家独秀，财报显露，贝壳二季度总交游额（GTV）为8390亿元东谈主民币，净收入为234亿元，同比增长19.9%，净利润达19亿元，同比增长46.2%。

事出反常必有妖！贝壳的恶就逃匿在这份财报里。

透过气候看骨子，分析这份财报，贝壳三大恶昭然若揭。

贝壳第一大恶：二手房市集里，荒诞吸血房主。

二手存量房市集总交游额为5707亿元（785亿好意思元），同比增长25%。极冷下，如斯暴利，分析原因，即是贝壳吃相太丢脸，吃完下家吃上家，哪管你房价下落，金钱缩水，多样乱收费，极限压榨房主。

这两年，市集太卷了，思卖房套现离场的东谈主太多太多，这就给了贝壳可乘之机。

贝壳凭借我方手里适度的房源和买家流量，中介费一直皆是双方皆收，贸易方系数收取比例普通3%，最高能逾越5%，更离谱的亦然层出不穷。

一线城市里一套屋子动辄即是几百上千万，贝壳一单双边收个几十万中介费，家常便饭。

楼市上行，贝壳就用力薅买家的羊毛；楼市下行，贝壳就用力薅卖家的羊毛。

当下楼市极冷，在贝壳的眼里，房主们即是“唐僧肉”，荒诞吸血。

本年运行，寰宇多个城市贝壳卖家中介费，从1%上调为1.75%，房主中介费暴涨75%，网友吐槽：吸血太狠了。

贝壳眼里，房主扒层皮还不够，又搞了一个“好赞好房”的附加处事，收你个房屋成交总价的1%，高兴签约就承诺多给你极少流量，早点卖出去；不思签约，就别思有东谈主看房，明里擅自恫吓利诱。

我一个一又友在南京，有套河西的屋子在贝壳平台上挂了一个月，连一组带看皆莫得。时间，贝壳牙东谈主屡次上门催促签约“好赞”，无奈之下，她只好尝试着签了“好赞”处事包。

签约第二天，一又友的屋子就有了一组带看。谈判历程可把一又友气坏了，贝壳牙东谈主和对方中介似乎很熟练，找了好多借口压她的价格，对方中介上来即是砍价100万，果然超出了一又友的底线，谈判莫得收效，一又友一气之下，干脆不卖了。

过后【EXRM-25】ルビースーパーセレクション 巨乳豊満4時間スペシャル，一又友对贝壳“好赞”的评价是：签约好赞，如故被大砍价，不签好赞，就足够没带看。贝壳把房主的血皆吸干了，巨坑！

就像网上有东谈主吐槽的：降到一定进度，莫得好赞雷同卖。

与此同期，各大嘱咐平台上，贝壳房主们对“好赞”的风评极其差。

给了中介费还要付流量费，房主们太惨了。贝壳通过极限打压贸易双方，赚取三份佣金。

2

贝壳第二大恶：新址市集里，贝壳极限压榨开荒商。

二手房市集，贝壳一家独大，“吃完原告吃被告”；新址市集，开荒商对贝壳亦然嚼穿龈血。

从二季度财报分析，贝壳代理的新址市集成交额唯一二手房的四成，但新址的佣金收入却比二手房还要高。

楼市极冷，开荒商被贝壳拿捏的死死的，渠谈费居高不下，致使惊动了场地ZF部门，严禁贝壳高收费。

这两年天津市集，贝壳的渠谈费收取比例遍及在3%-5%，郊区的屋子，致使不祥逾越10%，而天津的开荒商，净利润率平均唯一2%。为此，天津住建部门开了会，明确贝壳佣金比例上限不行逾越2.5%。

房地产行业正处于极冷，新址卖不掉可能就意味着腐化，而掌控着多半新址渠谈的链家和贝壳平台，捏着开荒商的生杀大权。新址市集里的贝壳，仿佛一个掌控着生杀大权的帝王，一路向西2顾盼群雄，予取予携，全凭一念。

这本来是互惠双赢之事，但掌捏了主动权的贝壳，却在佣金点数上成了“吸血虫”，强势的谈话权让开荒商卑微到尘埃里。

搞专场，只消到访，就算贝壳的客户；搞独家，好多名堂条款坚忍独家公约，贝壳所至，寸草不生。

以上海为例，贝壳找房新址佣金大致为4%傍边，会把柄房源的优劣进度进行擢升或调低，有的房源为了快速清盘致使曾给出过10%的高额佣金，而况大多时期贝壳还会条款开荒商“快佣”，也即是优先支付一部分佣金才会帮衬膨大。

开荒商为了快速清盘，卖一套500万的屋子，就要向贝壳交50万的渠谈用度，这对这两年本就囊中憨涩的开荒商而言，无异于刮骨割肉。

这个数据有多恐怖？

要知谈，现时开荒商的平均利润水平也就几个点。是什么复旧开荒商给贝壳这样高的佣金，是因为爱吗？

贝壳新址的高佣金，终末一定会影响房屋拜托的品性，反噬到每一个购房者。

打个譬如，贝壳的高佣金足够调动了市集成交逻辑，开荒商不行作念亏本的贸易，只可劣币结束良币。

过去，开荒商靠品牌和膨大劝诱客户，靠品性和口碑促进成交。只消品性够好，不愁卖不出去。现时不同了，口碑、品牌进犯吗？至少没那么进犯了。既然成交要靠贝壳，那径直给贝壳渠谈高佣金，就能买到客户。

那高佣的钱从哪儿来？最浅易的方针即是偷工减料，降本增效。为了省钱压缩建筑资本和工期，影响到拜托品性。于是，通盘市集烂名堂扎堆，每一位购房者皆将为此买单，成为终末的受害者。

贝壳打的一厢甘心：哪怕翌日名堂减配、宽限、烂尾，购房者维权滔天，跟我一个中介代理商又有什么有计划？

在这个怪圈里，系数东谈主皆是输家，唯一贝壳是赢家。

3

贝壳第三大恶：手起刀落，痛宰旗下店东和牙东谈主。

贝壳对房主和买房主谈主多样薅羊毛，还能意会。万万没思到，对我方东谈主也够歹毒的。

数据显露，铁心2024年6月30日，贝壳持有门店数目为45948家，较旧年同期增长6.9%，贝壳活跃门店数目为44423家，同比增长8.1%。铁心2024年6月30日，贝壳牙东谈主数目为458690名，同比增长5.2%。

从这些数据不错看到，房地产不景气的情况，贝壳不但莫得缩减门店数目，反而还在多半开店，同期在多半扩充牙东谈主。

这样多门店和牙东谈主，他们是不是随着贝壳公司赚了好多钱呢？很显著不是。

率先贝壳对门店店东的严重克扣，到了东谈主神共愤的地步。楼市低迷时不但不与门店共度难关，反而有些场地还大幅度擢升抽佣比例。

以广州市南沙区为例，自本年6月起，贝壳平台在新址交游佣金中，对南沙新区的店东抽成的比例在原来基础上，再次大幅度擢升，最高达23%。

其次，从半年报的数据来看，贝壳的外部分佣从旧年同期的114亿元跌到了89亿元，降幅22.1%；里面佣金及薪酬从94亿元跌至81亿元，降幅13.8%。

牙东谈主在增多，佣金却暴跌，善待职工成了一句空论，贝壳对我方东谈主割肉，六亲不认。

在嘱咐平台上，也时常能看到贝壳牙东谈主牢骚，基本围绕底薪低、佣金少、窥探严苛等话题，致使有上了几个月班还倒欠公司钱的例子……

贝壳即是一家“血汗工场”，靠这种对加盟门店和牙东谈主的极限压榨，赚的盆满钵满。

4

总之，贝壳三大恶归结到极少：十分缠绵。它抹杀的，是通盘行业的高卑劣，专揽我方无边的数据库，欺诈开荒商，逼死渠谈，压榨牙东谈主，吸血房主，趁便也把购房者鼓舞了深坑。

经济极冷下，各行业各企业大面积亏本，降薪裁人成为常态；房价下落，金钱缩水，富东谈主浪掷左迁，穷东谈主无钱浪掷；民生艰难，物价高涨，收入下落，底层老庶民过活如年。

偏巧此时，贝壳算作行业龙头企业，却无半点家国情愫和社会背负感，浪漫不羁的趴在开荒商、房主、买房主谈主、我方东谈主身上荒诞吸血，大发“国难财”。

这几年，国度滥觞整治了好多行业，比如房地产、教培、互联网、游戏、医疗、金融等。

是时期该好好整顿要领一下房地产中介行业了！