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商品房预售制一直手脚一种房地产的基本轨制存在了好多年。

何为预售制？指房地产开荒商将照旧开建但未完工的商品房形势卖给购房者，购房者支付首付并苦求银行按揭贷款。预售制俗称“卖楼花”，这个轨制听说是从香港房地产市集那处传过来的。

在房地产发展的初期，市集照旧供大于求，开荒商的建屋子智商无法得志赶快增长的需求，而房地产开荒自己等于资金密集型的事情。预售制一定程度上责罚了房地产开荒商的资金盘活问题，也加快了资金的回笼速率。在房地产增量开荒时间，引入预售制算是一种阶段性需要。

但市集自己亦然在发展变化的。房地产市集由畴昔的供不应求渐渐滚动为了供大于求，市集也不成能有那么多的增量需求了，市集情况在这几年渐渐变差了，而房地产开荒商畴昔的“高杠杆、高欠债、高盘活”的模式就玩不转了。

房价着落、销售停滞等原因导致房地产开荒商的现款回笼渐渐出问题柏木もも最新番号，加上正本的“高杠杆、高欠债”的模式，很快就出现了资金链的问题。资金链出问题后，房地产开荒商已卖出的“楼花”、但还未建成的屋子就可能因为莫得饱和的资金而无法修复下去，也就无法定期交房了，就很有可能成为烂尾楼。

预售制的短处就出来了。那些买了“楼花”的购房者是照旧支付了购房款的，关联词却无法定期收到屋子，这么的事情多了，确定就会出问题的。是以最近几年，一路向西电影国语版“保交房”成为一项紧迫责任，但这毕竟不是从轨制上来责罚这个问题。

于是，取消商品房“预售制”的呼声就很大了，也差未几是到时机了。

在二十届三中全会《决定》文献里有这么的一句话：改良房地产开荒融资形貌和商品房预售轨制。这句话天然短，关联词在如斯紧迫的文献里以十分明晰的语句抒发出来，改良商品房预售轨制是呼之欲出了。

而在8月23日“推动高质料发展”系列主题新闻发布会上，住建部董开国暗示：

有劲有序激动现房销售，请示场所领受新的房地产开荒形势，在地盘出让时就商定履行现房销售，集会实践制定配套战略。不少场所照旧推出了一批现房销售形势，探索商品房销售轨制改良。

从这些历程来看，取消商品房预售制、激动商品房现房销售轨制的改良照旧在推动了。

而从执行的市集情况来看，最近几年举座楼市行情较差，一些商品房形势照旧是现房销售了。毕竟在现在的市集环境下，现房比期房好卖，这等于市集领受的力量。

商品房预售制，很有可能会止于2024年。

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